Almene boliger - en hjørnesten i byudvikling og velfærd

Kuben Management i spidsen for 130.000 almene Boliger

Kuben Management blev grundlagt i 1941, og siden har virksomheden stået i spidsen for 130.000 almene boliger. I Danmark er der ca. 590.000 almene boliger, hvilket svarer til ca. 20 procent af den samlede boligmasse.

Blandt virksomhedens 120 medarbejdere kan man blandt andet finde arkitekter, økonomer, planlæggere, ingeniører, jurister, bygningskonstruktører, historikere, etnologer og sociologer, og den brede faglighed passer perfekt ind i Kuben Managements rolle.

"Vi er, for at sige det lidt humoristisk, et storcenter inden for byggeri. Vi tilbyder mange forskellige faglige ydelser under samme tag, hvorfor vi altid har mulighed for at udfordre vores samarbejdspartnere. Vi bruger ingen skabeloner, men ser os selv som en partnerskabsdanner, som skal få alting til at gå op mellem myndighederne, bygherrerne og alle andre.

Vi skaber koncepter, som varierer fra sag til sag, og vi interessentafdækker, så der er sammenhæng mellem, hvad et område har brug for, og hvad beboerne prioriterer", siger regionsdirektør, Henrik Steen Sørensen.

Almene boliger bliver bygget til faste maksimumbeløb, udstukket af staten. Det kræver styring gennem hele processen, hvilket Kuben Management hjælper almene boligorganisationer med i hele landet. Alment boligbyggeri afhænger desuden af kommunalbestyrelsernes godkendelser, hvilket giver kommuner mulighed for at sætte gang i byudvikling. Kuben Management taler for at genbruge allerede eksisterende bystrukturer og infrastruktur i stedet for at indtage nye arealer i det åbne land.

"Vi vil gerne fortætte byerne i stedet for at bygge længere og længere ud. Ved at etablere flere boliger i midtbyen kan vi både hjælpe de singler eller familier, som ønsker nærhed til byen, og vi kan hjælpe ældre, så adgang til indkøb og mulighed for at få hjælp bliver lettere. På den måde bevarer vi også naturen og nærheden til den, som er noget af det, der har vist sig at stå øverst på de boligsøgendes ønskeliste", siger han.

De almene boligers tid

Ifølge Kuben Management er de almene boliger et af de væsentligste velfærdsgrundlag for Danmark. Hvad der startede som sunde boliger for industriarbejderne, er i dag en boligform for alle, og statistikker viser, at 50 procent over 65 år gerne vil bo i en ny, tilgængelig lejebolig med altan eller terrasse og med stor sikkerhed for service.

"Den almene bolig er altid blevet brugt til at holde byggeriet i gang og for at holde beskæftigelsen styret i lavkonjunkturer. De almene boliger er vigtige, og derfor er vi også i gang med store renoveringsprojekter i Herning for boligselskabet FællesBo  - blandt andet Porshøj, Mindeparken og udvikling af hjørnet af Sjællandsgade og Silkeborgvej, hvor der ud over erhverv og private boliger vil blive etableret 40-45 nye boliger til FællesBo", siger Henrik Steen Sørensen og fortæller, at størrelsen på de nye boliger kommer til at passe med, at lejerne kan få boligydelse, og at det er med til at ramme bredt i forhold til forskellige mulige lejere.

 De fleste af os kommer på et tidspunkt i livet til at bo i en almen bolig, så vi skal tage højde for mange typer lejere. Samtidig er etablering af almene boligbyggerier et væsentligt byudviklingsværktøj.

Vi kigger naturligvis ind i fremtiden, og vi sørger for at lave byggerier, som er med til at skabe et Danmark i balance. CO2-besparelser står højt på vores dagsorden, og det opnår vi blandt andet gennem renoveringer og ved at forny den gamle bydel, så flere menne-sker kan bo der. Det er god genbrug af byen, siger han.