Vil råbe kommunerne op og transformere trætte bymidter

Skævvridning i byggelysten

Engagement og faglighed går hånd i hånd hos Kuben Management, som har stået bag mere end 130.000 almene boliger gennem årene. Med et overordnet mål om at skabe et bygget miljø, hvor mennesker trives og lykkes, arbejder virksomhedens ansatte med udvikling og transformation af byområder i hele landet.

Men gennem de senere år har virksomheden sporet en skævvridning i byggelysten på tværs af landet - en skævvridning som Kuben Management søger at gøre specielt kommunerne opmærksom på.

Pensionskasser og private investorer står ikke i kø for at investere uden for hovedstadsområdet 

- Gennem arbejdet med vores 2030-strategi, er vi blevet opmærksomme på, at Danmark bliver mere og mere opdelt. Udenfor
hovedstadsområdet cirka trukket fra Holbæk til Køge står pensionskasserne og private investorer ikke ligefrem i kø for at investere i nyt boligbyggeri.

Men vi fire millioner mennesker, der bor i den øvrige del af Danmark, har brug for investeringer i boligbyggeri og byomdannelse, så vores boligmasse løbende bliver tilpasset den demografiske udvikling og vores heraf ændrede boligbehov, siger Henrik Steen Sørensen, som er regionsdirektør hos Kuben Management.

Kommune, kend dine redskaber!

I de dele af landet, hvor pensionskasser og private investorer ikke kommer med en stor pose penge, er det en fælles opgave at etablere grundlaget for omsætning på boligmarkedet og tilpasse byernes boligudbud og fornyelse.

- Derfor er det vigtigt, at kommunerne og lokalpolitikerne kender de redskaber, de har til rådighed - og lader være med at vente på, der kommer penge udefra, selvom det midtjyske område er velsignet med en række stærke private investorer, siger han.

Et vigtigt redskab til at sætte gang i byudviklingen er, ifølge regionsdirektøren, at bygge almene boliger, der ligger centralt, og som kan igangsætte og støtte byernes omdannelse til det bedre.

Almene boliger som bystrategisk værktøj

- Trætte og tomme bymidter står mange steder og kalder på hjælp og nyt liv. Her kan det almene boligbyggeri sætte gang i en transformation af bymidterne, der kan være med til at forny og forskønne de gamle bykerner, skabe større grundlag for kollektiv trafik, aktiviteter, handel, kultur og foreningsliv og tilføre nyt liv og aktivitet til byernes midte, imens vi undgår at indtage uberørt jord til nyt boligbyggeri, siger han.

Almene boliger i byernes midte kan også være et godt tilbud til byens ældre, der ofte gerne vil bo centralt tæt på indkøb og sundhedstilbud.
- Med en befolkning, som bliver ældre og ældre, er det en vigtig opgave for kommunerne at have boligtilbud, der kan fastholde de ældre borgere i byen, og skabe gode betingelser for de kommunale serviceforpligtelser.

Samtidig kan der skabes basis for en rotation på byens boligmarked, hvor yngre familier kan flytte ind i de parcelhuse eller villaer, som de ældre fraflytter, siger Henrik Steen Sørensen.

Kampen om borgerne

I 1960-1970’erne blev parcelhusfamilien cirka boende i villaen dobbelt så længe som i dag, og den ændring, kombineret med den aldrende befolkning, kræver nytænkning i forhold til sammensætningen af hver enkelt bys boligudbud.

- I dag er boligen i større grad blevet et forbrugsgode, som vi kan skifte ud, når livssituationen ændrer sig. Men selvom folk flytter oftere, flytter de ikke langt væk - faktisk flytter de fleste under fem kilometer, og derfor er det vigtigt, at kommunerne ser indad. Hvilke byer og byområder er der efterspørgsel på, hvor er der områder, som kan transformeres, og er kommunen klar til at finde medfinansieringen, spørger han opfordrende og fortsætter:

- Ved at give tilsagn til alment byggeri, kan kommunens politikere udvise strategisk byledelse og sætte gang i udviklingen af et område. Det kan skabe en sikkerhed, og også trække lokale investorer med til
bordet, som også er vigtige for den lokale udvikling.

Kampen om borgerne raser, og den kommune, der har de bedste og mest opdaterede og differentierede boligtilbud, bliver valgt til.